Генеральный подряд и Fit-Out коммерческой недвижимости

Отделка коммерческих помещений под ключ

Проектируем, строим и оснащаем офисы, торговые, сервисные и общественные пространства. Выполняем архитектурную отделку, монтаж всех инженерных систем, комплектацию и ввод объекта в эксплуатацию.

Берём на себя весь проект — от оценки помещения и разработки решений до готового объекта, полностью подготовленного к работе бизнеса.

Офисы · Штаб-квартиры · Бизнес-центры · Ритейл · Клиники · Рестораны · Сервисные пространства

О компании

ARTEQON IQ — генеральный подрядчик коммерческой недвижимости

Выполняем Fit-Out, отделку под ключ и монтаж всех инженерных систем. Берём ответственность за объект от оценки помещения и проектирования до строительства, запуска и дальнейшего обслуживания.

Что такое Fit-Out

Fit-Out — это комплексная отделка коммерческого помещения под ключ

Fit-Out — это весь комплекс работ, необходимый для превращения помещения в полностью готовое пространство для работы бизнеса.

В него входят проектирование, строительные и отделочные работы, электроснабжение, освещение, вентиляция, кондиционирование, отопление, водоснабжение, канализация, слаботочные системы, системы безопасности, мебель, оснащение и пусконаладочные работы.

В результате заказчик получает не отдельные выполненные работы, а готовый объект, в который можно завозить сотрудников, оборудование и начинать работу.

Помещение в исходном состоянииПроектированиеСтроительные работыИнженерные системыОтделкаОснащениеГотовое пространство

Один подрядчик отвечает за весь результат: архитектуру, инженерию, сроки, бюджет и готовность объекта к открытию.

Что входит в реализацию объекта

Состав работ: четыре понятных направления

Архитектурная часть

перегородки
потолки
полы
двери
малярные работы
декоративные покрытия
встроенные конструкции

Инженерные системы

электроснабжение
освещение
вентиляция
кондиционирование
отопление
водоснабжение
канализация
слаботочные системы
контроль доступа
видеонаблюдение
пожарная безопасность
автоматизация

Управление проектом

календарный график
бюджет
снабжение
координация подрядчиков
строительный контроль
исполнительная документация

Подготовка к открытию

пусконаладка
устранение замечаний
комплектация
уборка
передача документации
техническое сопровождение после запуска

Форматы работы

Услуги и инженерные системы

Основные направления

Генеральный подряд для коммерческой недвижимости

Берём на себя полное управление строительством объекта: от подготовки площадки и организации подрядчиков до сдачи готового пространства заказчику.

В рамках генерального подряда мы обеспечиваем:

организацию строительного процесса

разработку и контроль графика

координацию подрядчиков

управление бюджетом

комплектацию и снабжение

строительный контроль

контроль качества и сроков

взаимодействие с проектировщиками

подготовку исполнительной документации

пусконаладочные работы

передачу готового объекта

Основные направления

Fit-out коммерческих пространств

Реализуем офисы, торговые помещения, сервисные и общественные пространства, полностью готовые к работе.

Мы учитываем не только внешний вид пространства, но и требования бизнеса, ежедневной эксплуатации, безопасности и дальнейшего обслуживания.

Объединяем в одном проекте:

планировочные решения

архитектурную отделку

инженерные системы

освещение

слаботочные системы

мебель и оснащение

IT-инфраструктуру

пусконаладочные работы

подготовку объекта к открытию

Основные направления

Проектирование и подготовка строительства

Разрабатываем архитектурные, конструктивные и инженерные решения с учётом особенностей объекта, бюджета и будущего режима эксплуатации.

Результатом становится понятная и управляемая основа для дальнейшего строительства.

Проектирование и подготовка строительства

До начала строительства мы помогаем определить:

реальный объём работ

технические ограничения помещения

предварительный бюджет

сроки реализации

необходимые согласования

требования к инженерным мощностям

риски, способные повлиять на проект

Основные направления

Инженерные системы

Проектируем, монтируем, запускаем и обслуживаем инженерные системы коммерческих объектов.

Инженерные решения разрабатываются с учётом доступности дальнейшего обслуживания, энергоэффективности и надёжности эксплуатации.

Основные направления:

электроснабжение и освещение

вентиляция и кондиционирование

отопление

водоснабжение и канализация

слаботочные системы

автоматизация и диспетчеризация

системы контроля доступа

противопожарные системы

пусконаладочные работы

Выбор помещения для бизнеса

Помогаем оценить объект до подписания договора

Ошибки при выборе помещения могут привести к существенному увеличению стоимости строительства, невозможности разместить необходимое оборудование или длительным согласованиям.

ARTEQON IQ проводит техническую оценку объекта до его покупки или аренды. По итогам заказчик получает объективное понимание, подходит ли помещение для его бизнеса и сколько потребуется вложить в его подготовку.

Помогаем оценить объект до подписания договора

Мы анализируем:

состояние строительных конструкций

доступные электрические мощности

системы вентиляции и кондиционирования

водоснабжение и канализацию

возможности перепланировки

ограничения со стороны здания

требования к согласованиям

ориентировочную стоимость адаптации помещения

потенциальные технические и финансовые риски

Работа с проблемными проектами

Проект уже запущен, но работы идут не по плану?

Мы подключаемся к объектам, где нарушены сроки, растёт бюджет, отсутствует координация подрядчиков или качество работ не соответствует ожиданиям заказчика.

Мы не начинаем проект заново без необходимости. Сначала определяем, что можно сохранить, что необходимо исправить и каким способом завершить объект с минимальными дополнительными потерями для заказчика.

Проект уже запущен, но работы идут не по плану?

Первым этапом проводим комплексный аудит проекта:

изучаем договоры, сметы и проектную документацию

оцениваем фактическую готовность объекта

проверяем качество выполненных работ

анализируем график и бюджет

определяем критические риски

выявляем причины отставания

проверяем обеспеченность материалами и оборудованием

оцениваем работу действующих подрядчиков

После аудита формируем план восстановления проекта:

1.Фиксируем текущее состояние объекта

2.Определяем приоритетные и критические работы

3.Актуализируем бюджет и сроки

4.Перестраиваем систему управления

5.При необходимости усиливаем или заменяем подрядчиков

6.Организуем снабжение и строительный контроль

7.Доводим объект до завершения и ввода в эксплуатацию

Эксплуатация и обслуживание

Продолжаем отвечать за объект после завершения строительства

После открытия объекта важно обеспечить стабильную работу инженерных систем, своевременное техническое обслуживание и контроль эксплуатационных расходов. ARTEQON IQ может принять объект на дальнейшее техническое сопровождение.

Преимущество единого подхода: решения, принятые на стадии проектирования и строительства, сразу учитывают требования последующей эксплуатации.

Продолжаем отвечать за объект после завершения строительства

В состав услуг могут входить:

техническая приёмка объекта

обслуживание инженерных систем

планово-предупредительные работы

организация аварийных и восстановительных работ

контроль технического состояния оборудования

ведение эксплуатационной документации

организация работы профильных подрядчиков

контроль гарантийных обязательств

подготовка бюджета эксплуатации

планирование ремонтов и модернизации

техническая поддержка арендаторов и пользователей объекта

Функции управляющей компании

Управление коммерческим объектом в интересах собственника

Для собственников коммерческой недвижимости ARTEQON IQ может выполнять функции единой управляющей и эксплуатационной команды.

Собственник сохраняет контроль над ключевыми решениями, а ARTEQON IQ принимает на себя ежедневное операционное управление.

Управление коммерческим объектом в интересах собственника

Мы помогаем выстроить системное управление объектом:

организуем техническую эксплуатацию

формируем и контролируем эксплуатационный бюджет

координируем обслуживающие организации

контролируем состояние помещений и инженерных систем

организуем текущие и капитальные ремонты

контролируем выполнение договорных обязательств подрядчиков

принимаем и обрабатываем технические обращения

взаимодействуем с арендаторами по эксплуатационным вопросам

готовим регулярную отчётность для собственника

предлагаем решения по снижению расходов и модернизации объекта

Кейсы и опыт команды

Реализуем проекты, о которых не всегда можем рассказать публично

Значительная часть объектов ARTEQON IQ относится к корпоративной и коммерческой недвижимости. Условия договоров предусматривают конфиденциальность информации о заказчиках, проектных решениях и реализованных пространствах.

Поэтому на сайте представлены обезличенные кейсы. На личной встрече мы можем подробнее рассказать о компетенциях команды, составе выполненных работ и применённых решениях — в пределах разрешённого условиями договоров.

Конфиденциальность для нас — не ограничение портфолио, а часть профессиональной ответственности перед заказчиком.

Штаб-квартира международной компании

Москва · офисная недвижимость · Fit-Out и инженерные системы

Задача

Реализация современного офиса с повышенными требованиями к качеству отделки, инженерным системам и срокам выполнения работ.

Наша роль

Организация строительных работ, отделка помещений, координация инженерных решений, контроль качества, взаимодействие со смежными подрядчиками и подготовка объекта к эксплуатации.

Особенности

Работа в условиях конфиденциальности, строгие корпоративные стандарты, ограниченные сроки, координация нескольких участников проекта.

Название заказчика и фотографии объекта не публикуются в соответствии с условиями конфиденциальности. Подробности об опыте команды предоставляются на встрече в допустимом объёме.

Основатели и руководители

Управляем проектом лично

ARTEQON IQ создана практиками строительной отрасли. Руководители компании лично участвуют в подготовке, организации и контроле каждого проекта — от первичного обследования и формирования бюджета до сдачи объекта заказчику.

Мы объединили две ключевые компетенции: управление проектом со стороны заказчика и организацию строительного производства непосредственно на площадке. Такой подход позволяет принимать решения быстрее, контролировать бюджет и не перекладывать ответственность между проектировщиками, строителями, поставщиками и инженерными подрядчиками.

Николай Черницкий

Основатель и генеральный директор

Более 10 лет в строительстве коммерческой недвижимости. Специализация — генеральный подряд, Fit-Out, управление проектами, бюджетами и сроками.

В профессиональном опыте — участие в реализации офисных и общественных пространств для крупных российских и международных компаний, включая офис банка ВТБ, штаб-квартиру Estée Lauder, три коворкинг-центра WeWork, объект компании Baxter и зоны общего пользования проекта Artisan.

В ARTEQON IQ отвечает за развитие компании, взаимодействие с заказчиками, договорную и финансовую модель проектов, а также за общий результат реализации объекта.

Вячеслав Уткин

Партнёр и директор по реализации проектов

Практический опыт организации строительных работ и управления подрядными командами. Специализация — строительное производство, снабжение, координация исполнителей и контроль качества на площадке.

Работал с проектами и подрядными задачами для крупнейших участников рынка недвижимости, включая ПИК, «Самолёт» и ЛСР.

В ARTEQON IQ отвечает за операционное управление строительством, подбор и координацию подрядчиков, организацию снабжения и выполнение работ на объекте.

Руководители ARTEQON IQ лично участвуют в оценке, запуске и контроле ключевых проектов компании.

Как мы работаем — подключаемся на любом этапе

Необязательно начинать работу с нами с нуля

Выбор объекта

Оценка помещения и рисков до сделки.

Концепция и бюджет

Требования, бюджет и реалистичный срок.

Проектирование

Архитектурные и инженерные решения.

Подготовка

График, снабжение, подрядчики, площадка.

Генподряд

Управление стройкой, бюджетом и сроками.

Ввод объекта

Пусконаладка и документация.

Эксплуатация

Обслуживание инженерных систем.

Управление

Координация эксплуатации и подрядчиков.

Почему выбирают ARTEQON IQ

Управляемость

Прозрачный бюджет, понятный график и регулярная отчётность.

Инженерная компетенция

Архитектура и инженерные системы проектируются как единое целое.

Ответственность

Одна команда отвечает за весь объект, а не только за отдельный этап.

Готовность к эксплуатации

Передаём пространство, полностью подготовленное к работе бизнеса.

Готовы обсудить ваш проект?

Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами для консультации и обсудим лучший путь реализации.

+7 495 123 45 67 info@arteqon.ru

Москва